Quand et pourquoi faire une surélévation de maison ?

Faire une surélévation consiste à ajouter un ou plusieurs étages à une maison existante en élevant la toiture. Ce type de rénovation, bien que technique, est une solution intelligente et souvent très rentable pour gagner de l’espace sans empiéter sur votre terrain.

Pourquoi envisager une surélévation ?

1. Gagner de la surface sans réduire l’espace extérieur

La surélévation est idéale lorsque votre terrain est petit, en ville ou déjà bien occupé.Contrairement à une extension horizontale, elle vous permet d’augmenter votre surface habitable tout en conservant votre jardin, terrasse ou cour.

2. Créer de nouvelles pièces adaptées à vos besoins

Ce type de projet permet de repenser votre intérieur et d’ajouter des espaces utiles :

• une ou plusieurs chambres supplémentaires,

• une suite parentale,

• un bureau pour le télétravail,

• une salle de bains,

• voire un logement indépendant à louer.

C’est une solution particulièrement adaptée à une famille qui s’agrandit, aux nouveaux modes de travail ou à un projet locatif.

3. Valoriser votre patrimoine immobilier

Une surélévation bien conçue apporte une réelle plus-value à votre maison.En augmentant la surface habitable et en modernisant la toiture, vous rendez votre bien plus attractif à la revente tout en améliorant le confort au quotidien.

4. Améliorer les performances énergétiques

Ces travaux sont l’occasion de rénover l’enveloppe du bâtiment :nouvelle isolation, menuiseries performantes, intégration de panneaux solaires…Résultat : une maison plus économe et plus agréable à vivre.

5. S’adapter aux règles d’urbanisme locales

Dans certaines zones, le PLU (Plan Local d’Urbanisme) limite les extensions au sol mais autorise une surélévation en hauteur.C’est souvent la seule manière d’agrandir votre logement tout en respectant la réglementation.

Quand réaliser une surélévation de maison ?

1. Lorsque la structure le permet

Avant de vous lancer, il est indispensable de vérifier la solidité des fondations et des murs porteurs.Un architecte ou un bureau d’études pourra déterminer la faisabilité technique du projet.

2. Après avoir obtenu les autorisations nécessaires

Les démarches administratives varient selon la surface créée :

• Déclaration préalable pour une surélévation de moins de 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine avec PLU),

• Permis de construire au-delà,

• Respect du PLU, des règles de mitoyenneté et de hauteur maximale.

3. Quand la surélévation est plus rentable qu’un déménagement

Si l’achat d’un nouveau bien vous revient plus cher, la surélévation devient une option stratégique.Elle permet d’éviter :

• les frais de notaire,

• un déménagement,

• un changement d’école ou de quartier.

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Points à anticiper avant de se lancer

• Coût : entre 1 800 et 3 500 €/m², selon la complexité et les matériaux.

• Durée des travaux : de 3 à 6 mois en moyenne.

• Contraintes temporaires : un relogement peut être nécessaire le temps du chantier.

La surélévation est une solution à la fois pratique, rentable et valorisante, à condition d’être bien encadrée.

Faire appel à un architecte expérimenté comme BÔ M vous garantit un projet sur mesure, conforme aux règles d’urbanisme et parfaitement intégré à l’existant.